Zdalny zakup nieruchomości w Hiszpanii

Dla wielu osób zakup nieruchomości w Hiszpania wciąż kojarzy się z długimi podróżami, nerwami i koniecznością osobistego stawienia się u notariusza. Tymczasem rzeczywistość wygląda dziś zupełnie inaczej. Zakup nieruchomości można przeprowadzić w pełni zdalnie, legalnie i bezpiecznie, pod warunkiem że cały proces jest dobrze przygotowany.

‍

Kluczowym momentem każdej transakcji jest podpisanie aktu notarialnego, czyli escritura de compraventa. Tradycyjnie oznaczało to osobistą obecność u notariusza w Hiszpanii. Dziś w wielu przypadkach nie jest to konieczne, ponieważ hiszpańskie prawo dopuszcza działanie przez pełnomocnika.

‍

Pełnomocnictwo. Narzędzie, które naprawdę ułatwia życie

‍

Jeśli kupujesz, sprzedajesz lub dziedziczysz nieruchomość w Hiszpanii albo masz do czynienia z hiszpańskim bankiem, bardzo prawdopodobne, że Twój prawnik zaproponuje podpisanie pełnomocnictwa notarialnego (poder notarial).

‍

To dokument, który pozwala wyznaczonej osobie działać w Twoim imieniu. Najczęściej jest to prawnik, ale bywa też, że pełnomocnikiem zostaje członek rodziny lub zaufany przyjaciel. Popularnym rozwiązaniem są również wzajemne pełnomocnictwa między małżonkami, umożliwiające załatwianie spraw bez konieczności obecności obu stron.

‍

Zakres pełnomocnictwa można dopasować bardzo precyzyjnie. Może ono obejmować wyłącznie podpisanie umowy kupna nieruchomości, ale też szerszy pakiet czynności, takich jak:

‍

• uzyskanie numeru NIE,
• reprezentacja podatkowa,
• otwarcie konta bankowego w Hiszpanii,
• podpisywanie umów z dostawcami mediów,
• kontakt z urzędami i bankami.

‍

Jak wygląda pełnomocnictwo od strony formalnej

‍

Pełnomocnictwo musi zostać podpisane przed notariuszem. Można to zrobić:

‍

• w Hiszpanii,
• w kraju zamieszkania, na przykład w Polsce (wtedy dokument wymaga apostille),
• w hiszpańskim konsulacie.

‍

Koszt notarialny w Hiszpanii jest relatywnie niewielki, a sam dokument zawiera dane obu stron, dokładny zakres uprawnień oraz datę podpisania. To rozwiązanie, które realnie oszczędza czas, pieniądze i logistykę związaną z podróżami, a przy dobrze dobranym pełnomocniku pozwala również znacząco przyspieszyć cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

‍

Ważne: pełnomocnictwo można w każdej chwili cofnąć. Wystarczy podpisać u notariusza dokument odwołujący upoważnienie. Informacja trafia do prawnika, a pełnomocnictwo przestaje obowiązywać.

‍

‍

Zakup zdalny. Co jest Ci potrzebne?

‍

Numer NIE, obowiązkowy dla każdego nabywcy nieruchomości w Hiszpanii. Można go uzyskać w konsulacie lub przez pełnomocnika na miejscu.

Konto bankowe w Hiszpanii, niezbędne do rozliczenia transakcji, podatków i opłat. Coraz więcej banków umożliwia otwarcie konta dla nierezydentów online. Alternatywą są banki cyfrowe oferujące hiszpański numer IBAN.

Zdalna współpraca z notariuszem, gdzie podpis aktu odbywa się przez pełnomocnika, który stawia się u notariusza w Twoim imieniu.

‍

No i oczywiście sprawdzony prawnik oraz agent nieruchomości w Hiszpanii. Przy zakupie na odległość to nie dodatek, lecz absolutna podstawa bezpieczeństwa.

‍

To nie są tylko procedury. To ludzie

‍

Zdalny zakup nieruchomości w Hiszpanii nie polega wyłącznie na podpisaniu kilku dokumentów. To proces oparty na zaufaniu do osób działających na miejscu. Prawnika, który weryfikuje stan prawny nieruchomości. Agenta, który zna lokalny rynek. Zespołu, który reaguje na bieżąco i potrafi myśleć kilka kroków do przodu.

‍

Dlatego tak ważne jest, by nie traktować tego wyłącznie jako formalnej transakcji. Dobrze przygotowany zakup zdalny może przebiec spokojnie i bezpiecznie, ale tylko wtedy, gdy stoi za nim doświadczenie i realna obecność na miejscu.

‍

W Samaya Estates prowadzimy klientów przez zdalny zakup nieruchomości w Hiszpanii w sposób uporządkowany i jednoczenie ludzki, dbając o pełnomocnictwa, bezpieczeństwo prawne i realną kontrolę procesu, nawet gdy cała transakcja odbywa się na odległość.